|
||
Бессрочный договор аренды: как заключить и почему его не нужно регистрировать 20 апреля
Фотография: freepik (Freepik) Когда две стороны вступают в арендные отношения, заключается договор. Чаще в нём чётко указывают временные рамки, но в некоторых ситуациях проще вообще не прописывать никаких дат. Рассказываем, что собой представляет договор аренды на неопределённый срок, какие у него есть преимущества и нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды.
Что такое договор аренды без срока Бессрочный договор аренды — документ без даты окончания, действующий до тех пор, пока одна из сторон не прекратит его действие. Такой тип договора в подходящих ситуациях защищает интересы и арендодателя, и арендатора. Собственник недвижимости получает стабильный и постоянный доход, ему не надо беспокоиться о поиске других жильцов после окончания договора. А арендатор не переживает, что после окончания срока ему придётся срочно искать новое жильё. Договор на неопределённый срок можно получить двумя разными способами:
Когда заключают бессрочный договор аренды Аренда с бессрочным договором мало чем отличается от привычного варианта с чётко оговорённым сроком. Чаще такие арендные отношения выбирают по нескольким причинам.
Преимущества бессрочного договора аренды Бессрочный договор аренды недвижимости выгоден для обеих сторон — арендодателя и арендатора. Он позволяет им защитить свои интересы на долгосрочную перспективу, а также гарантирует стабильный доход одной стороне и постоянное место жительства другой. Но это не все плюсы договора аренды на неопределённый срок.
Минусов у бессрочного договора аренды практически нет. Некоторые считают недостатком безусловность его расторжения, то есть независимость от факта нарушения условий договора одной из сторон. Но то, что арендатор или арендодатель вправе разорвать договор без объяснения причин, нивелируется достаточным сроком для расторжения. Если владелец или жильцы захотят расторгнуть договор, то трёх месяцев вполне достаточно, чтобы найти новых арендаторов или подходящую квартиру. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату. Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Начало формы Конец формы Что должно быть в бессрочном договоре аренды Подходя к этапу подписания бессрочного договора аренды, сторонам необходимо обсудить и прийти к единому мнению по всем важным вопросам: сюда входят размер арендной платы, кто и когда оплачивает коммунальные услуги, количество визитов собственника в месяц и многое другое. Если эти вопросы улажены, их нужно зафиксировать в договоре аренды. Чтобы документ обладал юридической силой, в нём должна быть указана следующая информация о сторонах и предмете сделки.
Бессрочный договор аренды может содержать иные условия, которые были согласованы сторонами при его обсуждении и заключении. Кроме договора, необходимо подготовить опись и акт приёма-передачи имущества. Эти два документа гарантирует собственнику, что жильцы берут на себя ответственность за сохранность квартиры и всего, что в ней находится. А в случае неприятностей виновник компенсирует деньгами утраченное или испорченное имущество. Материал по теме Как правильно принять у собственника квартиру, взятую в аренду 15 апреля 2022
Почему бессрочный договор аренды не требует госрегистрации Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, если документ одновременно соответствуют двум критериям (ГК РФ, ст. 651):
Регистрация договора аренды, заключённого на неопределённый срок, не требуется, так как этот документ не соответствует ни одному из этих условий — не содержит точный срок, в течение которого он действует, и неизвестно, сколько он будет действовать. При этом важно понимать, что отсутствие государственной регистрации не делает бессрочный договор недействительным. Он вступает в законную силу и получает необходимый юридический статус сразу после его подписания сторонами сделки.
Однокомнатная квартира, Яндекс Недвижимость Как правильно расторгнуть бессрочный договор аренды Бессрочный договор аренды расторгается очень просто, но это не значит, что стороны могут разорвать сделку в любой момент. Нужно действовать по определённому алгоритму.
Если обстоятельства изменятся и инициатор передумает разрывать договор, а вторая сторона не будет иметь противоречий, можно продолжать арендные отношения. Новый договор составлять не нужно. В этом заключается ещё одно преимущество договора аренды на неопределённый срок. Заключение Бессрочный договор аренды недвижимости — один из самых выгодных способов защиты интересов обеих сторон, если условия документа соблюдаются досконально и неукоснительно. Но перед его заключением рекомендуем тщательно продумать все риски и преимущества для себя. Ссылка на первоисточник: |